Очередной успех команды губернатора Кувшинникова: В Вологодской области один из худших в стране показатель ввода жилья.
Она входит в число лидеров списка регионов с наибольшим падением темпов жилищного строительства.
Об этом свидетельствуют данные Росстата. Статистическое ведомство по итогам 2017 года зафиксировало падение объемов жилищного строительства в шести из восьми федеральных округов — кроме Северо-Западного, продемонстрировавшего символический рост на 0,2%, и Южного (на 6,5%). Наибольшее падение продемонстрировали Сибирский и Дальневосточный федеральные округа (минус 16,1% и минус 10,1% соответственно).
Что касается СЗФО, то здесь по темпам падения Вологодчина уступает только Новгородской области (- 36%) и Республике Карелия (-31,1%).
Статистические выкладки РБК Вологодская область ранее подтверждали региональные эксперты. Так президент Череповецкой ассоциации риэлторов Юрий Румянцев свидетельствует: «Роста продаж на рынке недвижимости города я пока что не наблюдаю. Наблюдаю тёмные окна новостроек. Стоят готовые к заселению дома, в которых большая часть квартир пустует».
Такая же картина, если верить мэру областной столицы Сергею Воропанову, наблюдается и в Вологде — на одной из первых в новом году оперативок он назвал цифру: 110 тысяч квадратных метров жилья в Вологде ожидают своих покупателей. Излишнее строительство многоквартирных домов привело к тому, что цены на квартиры в новостройках падают до себестоимости, а застройщики разоряются один за другим.
Это, по мнению мэра Вологды, связано с тем, что покупательская способность вологжан не соответствует построенному жилью — ни по объёмам, ни по стоимости.
С тем, что на рынке Вологодской области наблюдается стагнация на рынке новостроек, согласен и финансовый директор компании «Железобетон-12» Илья Кудрявцев:
«Кто-то может апеллировать к росту выданных ипотечных кредитов, он действительно существует, и финансовые учреждение демонстрируют его в десятках процентов, но он полностью почти обеспечен рефинансированием. В их отчеты таким образом цифры добавляются, но на приобретении недвижимости это практически не сказывается», — говорит собеседник РБК.
По его оценке, количество продаж не увеличивается и находится примерно на уровне 2016 года. Ситуация усугубляется ещё и параллельным сокращением объема предложения на рынке. Сокращается и количество строящихся объектов, и число активных застройщиков. «3-4 года назад такой застройщик имел 4-5 объектов в своем портфеле, — рассказывает Кудрявцев. — Сегодня их число сократилось до 1-2, а то до нуля.
Надо понимать, что это объективная реальность: всё-таки уже достаточно давно, даже по официальным данным, идёт падение реальных доходов населения. Понятно, что в этих условиях количество предложений расти не может».
Конечно, соглашается Кудрявцев, снижение ставок ипотечных кредитов несколько поддерживает рынок — без этого объективно ситуация с продажами была бы хуже. С другой стороны, при покупке жилья условия кредитования — далеко не единственный решающий фактор:
«Его нельзя рассматривать в отрыве от общего состояния экономики», — уверен собеседник РБК.
Ещё одна причина проблем рынка нового жилья — снижение доверия к новостройкам со стороны потребителей.
«Качество многих новых домов оставляет желать лучшего, и люди стали выбирать вторичное жилье», — цитирует агентство ИМА «Череповец» риелтора Светлану Чистякову, которая приводит в пример популярную у горожан улицу Первомайскую в районе Заречья, которую специалисты по недвижимости уже «череповецкой Рублёвкой». Цены за квадратный метр квартиры на вторичном рынке там доходят до 50 тысяч рублей за квадратный метр. Главная причина в том, отмечает эксперт, в том, что дома там, построенные более 20 лет назад, тем не менее соответствуют жестким, ещё советским ГОСТам и СНиПам.
Автор: Сергей Авдеев.
Полтора десятка лет, с тех пор как вступил в КПРФ, приходя на работу, раздаю газеты, агитирую, если чувствую понимание.
На мой взгляд, должны быть у рабочего ясные установки. Моя страна, мой коллектив, мой профсоюз, моя политическая партия. Назвать моим родное предприятие уже язык не повернётся. Вникаем, поддерживаем, сплачиваемся, защищаемся. Но нет, не только поддержка, элементарное понимание и то – пятьдесят на пятьдесят. Раздражает коллег, очень раздражает, что такой же как они рабочий лезет в политику, пытается навязать своё мнение. Подкалывают с насмешкой да с издёвкой: «А что придут коммунисты к власти – зарплату добавят? Бесплатные квартиры будут давать?» Да если придут коммунисты, в первую очередь, заставят начальника-ли, чиновника-ли, тебя человеком считать. Сейчас они уверены, что, заплатив 30 тысяч, покупают тебя со всеми потрохами. Не люди вы – рабочая скотинка. Никакого личного мнения, никакой личной жизни. В выходные дни должен изучать инструкции, на работе их исполнять, каждую неделю экзамен, зачёт. Инструктажи, проверки, перепроверки, ревизии, аттестации, тестирование. И тотальный контроль – информаторы, регистраторы, видеонаблюдение. Все для того, чтобы проследить, уличить, лишить, наказать. Не ради работы, конечного результата, а просто, такое впечатление, что мстят рабочим за то, что те целых семьдесят советских лет себя людьми чувствовали. Мстят и получают садистское удовольствие. Работа среднего начальственного звена, оценивается не по отсутствию браков в работе, а по количеству наказанных работников. Они нам твердят – привыкайте, лучше не будет. Мы бы и рады, но привыкнуть невозможно – месяца не проходит без новой инструкции. Иногда отменяющей старую, иногда дополняющей. Иногда вообще, лишенной здравого смысла. Нарушил хоть в малой степени – за ворота. Подготовка квалифицированного рабочего стоит немалых средств. И вроде есть смысл не разбрасываться кадрами. Но по государственному мыслящие руководители уже перевелись за двадцать последних лет. Можешь рабочих гнобить – будет тебе карьера.
Прадеды наши умели за себя постоять, мы не умеем, и такое впечатление, что учиться не желаем. Поголовная рабочая поддержка кандидата от КПРФ изменила бы ситуацию. Устали многие от путинской невнятной внутренней политики, от олимпиад и чемпионатов, от вечного праздника в телевизоре. Но мои коллеги вечно “себе на уме”. В лучшем случае придут на выборы и проголосуют за Жириновского. Потому что прикольный. Не разбираться же в его мутной противоречивой программе. В худшем – вообще на выборы не придут. А как было бы здорово привести к власти Павла Грудинина. Чтобы не стадионы, а заводы строились. Чтобы перевозки по всей стране, а не только на экспорт. Чтобы наши дети не шарахались от рабочей профессии, как от пожизненной каторги. И чтобы снова в почёте был творческий ударный труд, а не тупое исполнение инструкций.
Виктор Сандальнев
