Управляющая организация или товарищество собственников жилья?
Перед жителями домов при голосовании о выборе способа управления многоквартирным домом (МКД) встает вопрос, а что действительно лучше: частная управляющая организация (УО) или товарищество собственников жилья (ТСЖ)?
Давайте разберемся по порядку на примере дома № 26, ул. Городецкая в городе Череповце.
В 2007 г. состоялось якобы голосование жильцов дома, на котором они выбрали частную управляющую организацию ООО «ЖЭУ – 7». Оставим результаты голосования на совести проводивших голосование работников ЖЭУ–7. Результаты этого голосования считаем сфальсифицированными, так как на наши просьбы показать листы голосования они представлены так и не были.
ООО «ЖЭУ -7» – это коммерческая организация и цель ее организаторов – максимальное извлечение прибыли, что они и делают. В УО «Олимп» штат 82 человека, 4 директора, в состав холдинговой системы «Олимп» входит ООО «ЖЭУ – 7», где свой директор, свой штат и это все на нашей «шее».
Нашему дому 22 года, но дом выглядит обветшавшим, имеющим уродливый архитектурный облик не только снаружи, но и внутри по вине УО.
Что сделали управляющие организации за наши деньги для нашего дома? Ремонт крыши был выполнен по городской программе капремонтов и только после того, как затопили несколько подъездов. Покрасочный слой фасада дома в верней части выгорел, облупился, идет разрушение основы со стороны школы № 14 и улиц Городецкой, Любецкой, а также над входными тамбурами в 5, 6, 7, 8 подъезды с 1 по 10 этаж и в верхней части цоколя этих подъездов. За 22 года наружная отделка фасада не ремонтировалась. Однако из мэрии из контрольно – правового управления идут отписки: дом красить не требуется, так как изготовлен из специальных панелей.
Отмостка вокруг дома уже на протяжении длительного времени не выполняет своих функций, так как отсутствует требуемый уклон от стен дома, сама отмостка в трещинах и вода течет под фундамент, однако из того же управления мэрии идут отписки, что отмостка в удовлетворительном состоянии. Возникает вопрос о компетентности работников, проводивших проверку сообщений.
Несколько лет тому назад в 10 подъезде в ноябре включили отопление, когда уже ударили морозы и поэтому разморозили одну секцию батареи на входе в подъезд. Батарею слесари ЖЭУ – 7 не восстановили, а неисправную секцию срезали и выбросили. Попросили ДЖКХ помочь с ремонтом батареи, однако из ДЖКХ поступила отписка – все в порядке. В результате этого и потому, что входные двери, окна в подъездах не имеют плотного притвора, температура зимой в подъездах в морозные дни не выше +2 градусов. По этой причине во всех подъездах и на всех этажах сорвало плиточное покрытие, которое не восстановлено до сих пор, а люди ходят и запинаются за отлетающую плитку.
В 2011 г МУП «Теплоэнергия» предложила ООО «ЖЭУ – 7» и нам, жильцам, 36 мероприятий по экономии энергоресурсов в доме, в том числе поставить общедомовые счетчики тепла.
С 01.01.2016 г норматив потребления коммунального ресурса при отсутствии общедомовых и индивидуальных приборов учета теплоносителя, воды, электроэнергии применяется с повышающим коэффициентом 1.4 – вот Ваша плата за бездеятельность УО и этот коэффициент будет расти все выше и выше.
Многие запорные устройства на рамах в подъездах заржавели, не подогнаны, 22 года не смазывались, не обеспечивают плотного притвора рам. Многие рамы требуют ремонта и замены, а в 1 подъезде вторая половина входных деревянных дверей вообще отсутствует. Пожалели краски при косметических ремонтах и в 10 подъездах 180 наружных деревянных рам не красились уже 22 года. Входные деревянные двери, дверные короба во многих подъездах требуют ремонта, входные двери не имеют уплотнителей, нащельников, шпингалетов, пружин, доводчиков. Входные металлические двери уже в некоторых подъездах в нижней части сгнили, так как не красятся своевременно. Дом фактически к зиме не подготовлен.
Мусороприемные камеры, считаю, в антисанитарном состоянии, в некоторых камерах срезаны отопительные приборы, двери не обеспечивают плотного притвора, частично на трубопроводах отсутствует запорная арматура, температура в мусороприемных камерах , как на улице. Неоднократно затапливали канализационными стоками подвал, так как лежаки и канализационные трубы своевременно не чистятся. В некоторых подъездах иногда стоит невыносимое зловоние. Подвалы превращены в место жительство кошек, где они живут и умирают, трупный запах по шахтам лифтов распространяется по всем этажам. И этим зловонием месяцами дышат жильцы дома.
Электропроводка в подъездах, телевизионные кабели, телефонные провода, особенно в мусороприемных камерах и над входами в них болтается, обветшала, распределительные коробки и частично электрощитки на лестничных площадках в нарушение техники безопасности открыты. Освещение входных дверей мусороприемных камер разрушено: сиротливо только болтаются электрические провода. Освещение в подъездах выполняется лампочками накаливания, хотя уже во многих домах города установлены светодиодные лампочки мощностью всего 3 – 4 Вт и датчики движения. Поэтому ОДН по электроэнергии громадные, которые мы оплачиваем в полном объеме.
В некоторых подъездах водопроводные трубы забились грязью, вода не поступает на последние этажи. Где живут семьи с малолетними детьми и УО это не волнует.
Не отремонтирована придомовая дорога, не решен вопрос об устройстве парковочных мест для автомашин, об устройстве детской площадки.
Бордюрные камни, тротуары зарастают травой и покрываются дерновиной, Некоторые тротуары разрушены при уборке тракторами.
ТЕПЕРЬ ДАВАЙТЕ ПОСЧИТАЕМ (все данные взяты из приложения № 4 нашего с вами договора управления многоквартирного дома):
с нас берут 14,33 руб./за 1м2 [Уравнение]24082 м2 (площадь дома) = 345 097,92 руб. в месяц. За год 4 миллиона 141 175 руб.
В месяц из 345097,92 руб. мы оплачиваем:
а) за уборку подъездов 55 200 рублей;
б) за уборку и содержание дворовой территории 60 000 рублей;
в) за содержание мусоропровода 28 560 руб. в месяц;
г) за содержание системы холодного и горячего водоснабжения – 30 000 руб. в месяц;
д) за подготовку дома к сезонной эксплуатации платим 15100 руб. в месяц. За 22 года хоть раз обошли, осмотрели систему отопления? Ни одного акта осмотров инженерных сетей и устранения выявленных замечаний УО предоставить не смогла.
Остальные средства. уходят на оплату руководящих работников, мастеров, учетчиков, бухгалтеров ООО «ЖЭУ – 7» и ООО «Олимп».
ТСЖ – это некоммерческая организация. В ТСЖ денежные средства на содержание общего имущества поступают на расчетный счет ТСЖ,
А денежные средства на капитальный ремонт поступают на специальный счет ТСЖ, а не региональному оператору и собственники сами принимают решение о сроках проведения того или иного капремонта, выбирают подрядную организацию, утверждают стоимость ремонта и контролируют качество ремонта дома и его систем. Более того, если ремонтные работы на доме выполнены – деньги постоянно на капремонт перечислять жильцам не нужно.
А какие сроки установлены областной программой по проведению капремонтов на нашем доме. По строительным нормам ВСН 58 – 88 ремонт кровли из мягких рулонных материалов должен проводиться через каждые 10 лет и следующий ремонт кровли на доме должен быть выполнен в 2020 г, так как предыдущий был выполнен в 2010г. А по программе ФКР ремонт крыши запланирован в 2043 г. Такая несуразица и откровенная чушь касается капремонта и всех остальных систем дома.
При создании ТСЖ будет:
- Всего один платный руководитель – председатель правления ТСЖ, который будет получать зарплату или вознаграждение.
- Будут установлены общедомовые счётчики тепла, бойлеры для того, чтобы жильцы мыли посуду и сами мылись в чистой воде. И жильцам не нужно будет платить за 9 «отопительный» месяц. Оплата за подогрев воды и отопление будет производиться по фактическому использованию теплоносителя. Выполнены будут и все остальные работы по ремонту дома в порядке очередности, которую мы установим на общем собрании дома.
Право свободного выбора подрядной организации по выполнению работ и услуг по содержанию общего имущества МКД заставляет подрядную организацию качественно и своевременно выполнять работы и услуги, получать денежные средства за фактически выполненный объем работ и услуг.
Каждый жилец должен проникнуться сознанием того, что самый надежный хозяин своего дома – это он сам. И порядок в доме зависит также и от того, как мы сами относимся к общему имуществу. А здесь есть много нареканий от жильцов дома, что некоторые не бережливо относятся к общему имуществу дома.
Рядом созданы ТСЖ в домах Городецкая № 22, Любецкая, 51. Какие там чистые, ухоженные подъезды и дворы, налажена работа всех инженерных систем дома. За год председатель и Правление ТСЖ «Любецкая – 51» навели порядок. Зайдите в подъезды, посмотрите и если сравнить наши и те подъезды, то разница, как между небом и землей. Дом № 22 признан лучшим домом на всем Северо – Западе России.
Уважаемые собственники и жители! Давно пора приводить свои дома в порядок. Предлагаем Вам принять участие в создании Товарищества собственников жилья. Другой альтернативы сейчас и в ближайшей перспективе не предвидиться.
Шурыгин В.А.
г.Череповец
