Г.А. Зюганов: Первомай был рождён как день борьбы трудового народа за свои права
Первомайское поздравление лидера КПРФ.
Уважаемые товарищи!
Первомай был рождён как день борьбы трудового народа за свои права. Он сплотил самых мужественных, достойных и честных людей всего мира. Это день тех, кому дороги идеалы социальной справедливости и дружбы и братства народов, вольного труда и свободного творчества. За это действительно стоит бороться, бороться настойчиво и решительно!
От души поздравляю Вас с праздником! Пусть цветущий май и тёплое весеннее солнце разбудят в наших душах всё самое светлое. Верю, вместе мы высоко поднимем алое знамя Победы и сможем добиться успеха. И тогда настоящее человеческое счастье надолго поселится в нашем общем доме — России.
Председатель ЦК КПРФ
Геннадий Зюганов.
Законы, принятые на территории страны, должны исполняться всеми без исключения. На деле же получается не всегда так.
В Грязовце некоторые многоквартирные дома имеют пристройки, принадлежащие на правах собственности организациям или частным лицам. Такие нежилые помещения имеют с жилым домом общую систему благоустройства: центральное отопление, водопровод, канализацию и т.д. Ограждающие конструкции (стены, крыша) пристройки являются общим имуществом МКД, находящимся в общедолевой собственности всех собственников в МКД в соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, а также в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пристроенное помещение не представляет собой самостоятельный объект недвижимости вне связи с многоквартирным домом. Следовательно, собственник помещения обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества дома.
Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 регламентируется, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Собственники жилых помещений платят за текущий ремонт и обслуживание общедомового имущества, а вот собственники нежилых помещений не платят. Многоквартирные дома недополучают денежные средства. Кроме того, собственники нежилых помещений не перечисляют деньги на капитальный ремонт. Получается, пользуются все, а оплачивают только собственники жилых помещений.
Также имеют место быть в нашем городе факты увеличения собственниками площади таких пристроек за счет общедомового имущества. Мало того, что нарушены права всех собственников: в ходе реконструкций произошло присоединение к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме, что повлекло за собой уменьшение доли других, также нарушены градостроительные и архитектурные нормы и правила, так ещё не оплачивается тепло в увеличенной площади.
Почему-то собственники нежилых помещений полагают, что положения законов на них не распространяются. Куда смотрят органы местного самоуправления и управляющие компании?
Е. Копничева
